Hiện nay, nhiều nguồn lao động đổ dồn về các thành phố lớn, khu đô thị đã dẫn đến nhu cầu về chỗ ở ngày càng tăng vọt. Cũng vì thế mà hình thức cho thuê nhà đã ra đời, hợp đồng thuê nhà chính là giấy tờ quan trọng được thành lập dựa trên nhu cầu này. Mẫu hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên thuê và cho thuê theo quy định của pháp luật. Bạn gặp khó khăn khi soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê nhà trọ? Bài viết dưới đây của Nghề Nghiệp Việc Làm 24h sẽ giúp bạn cập nhật các mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, đúng chuẩn nhất hiện nay!
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà cần tuân theo những nguyên tắc cơ bản của hợp đồng thuê tài sản, đảm bảo sự thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê. Trong đó, bên cho thuê có trách nhiệm giao nhà cho bên thuê và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận.
Đặc điểm pháp lý của mẫu hợp đồng thuê nhà
Thứ nhất: Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản giữa bên cho thuê và bên thuê nhà. Bên thuê có quyền sử dụng với mục đích ở hoặc kinh doanh trong thời gian nhất định theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật.
Thứ hai: Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có đền bù. Khoản tiền thuê nhà hàng tháng mà bên thuê nhà phải trả cho bên cho thuê chính là khoản đền bù. Khoản tiền này sẽ được thỏa thuận giữa các bên tham gia. Trường hợp thuê nhà của Nhà nước thì giá trị thuê nhà do nhà nước quy định.
Thứ ba: Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ. Các bên tham gia sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia trong hợp đồng thuê nhà được quy định tại từ Điều 493 đến Điều 496 trong Bộ luật Dân sự năm 2005.
Xem thêm: Giấy xác nhận tạm trú là gì? Cách xin giấy tờ xác nhận tạm trú nhanh chóng
Các quy định pháp lý của mẫu hợp đồng thuê nhà
Soạn thảo mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản hay chi tiết tùy thuộc vào nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, để mẫu hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý và được pháp luật bảo vệ thì phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Bên cho thuê nhà phải là chủ sở hữu của căn nhà hoặc là người đại diện hợp pháp của chủ sở hữu.
- Bên thuê và bên cho thuê phải có đầy đủ năng lực dân sự theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng cho thuê nhà phải đảm bảo đầy đủ nội dung được quy định tại Bộ luật dân sự 2015
- Căn nhà cho thuê không thuộc thế chấp ngân hàng, không được quyền cho thuê theo hợp đồng chủ nhà ký với bên thứ 3 hoặc thuộc đối tượng tranh chấp.
- Hợp đồng phải được lập thành văn bản theo mẫu hợp đồng thuê nhà được quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015 và không cần phải công chứng hay chứng thực giá trị, hiệu lực nếu đáp ứng các điều kiện về chủ thể, mục đích và nội dung đã được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 dù thời hạn thuê nhà lớn hơn 6 tháng, ngoại trừ trường hợp các bên tham gia có nhu cầu.
Có những loại hợp đồng thuê nhà nào phổ biến hiện nay?
- Hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
- Hợp đồng thuê nhà nguyên căn.
- Hợp đồng cho thuê nhà trọ.
- Hợp đồng cho thuê nhà chung cư.
- Hợp đồng cho thuê nhà để làm văn phòng.
- Hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc kho bãi.
Nội dung hợp đồng thuê nhà đơn giản
Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về nội dung hợp đồng thuê nhà như sau:
1. Họ tên cá nhân hoặc tổ chức và địa chỉ của các bên tham gia.
2. Mô tả đặc điểm căn nhà cho thuê và đặc điểm mảnh đất gắn với căn nhà đó (nếu có).
Nếu hợp đồng thuê mua căn hộ, chung cư thì các bên phải ghi rõ
- Phần sở hữu chung
- Phần sử dụng chung
- Diện tích sàn xây dựng căn hộ
- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng
- Mục đích của phần sở hữu chung và phần sử dụng chung trong nhà chung cư, căn hộ theo đúng với mục đích thiết kế đã được các bên thỏa thuận.
Nếu hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận về giá thì phải ghi rõ giá giao dịch và giá trị góp vốn.
Trường hợp cho thuê, mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì bắt buộc các bên phải thực hiện theo.
Trường hợp cho thuê, mua bán, cho thuê mua hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải ghi rõ thời hạn và phương thức thanh toán.
Trường hợp mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới thì phải ghi thời gian giao nhận nhà ở, thời gian bảo hành nhà, thời hạn cho thuê mua, cho mượn, thế chấp, cho thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và thời hạn góp vốn.
3. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia
Nghĩa vụ của bên cho thuê:
- Giao nhà cho bên thuê theo đúng hạn trong hợp đồng.
- Bảo đảm cho bên thuê được sử dụng nhà ở ổn định trong thời hạn thuê.
- Bảo dưỡng và sửa chữa nhà theo thỏa thuận.
Quyền của bên cho thuê:
- Nhận tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
- Được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005.
- Cải tạo và nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, tuy nhiên không được gây phiền hà cho bên thuê khi sử dụng chỗ ở.
- Được lấy lại nhà khi thời hạn thuê nhà đã hết. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn cho thuê thì khi nào bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải thông báo cho bên thuê trước 6 tháng.
Nghĩa vụ của bên thuê:
- Sử dụng căn nhà đúng với mục đích quy định trong hợp đồng.
- Trả tiền nhà theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
- Phải sửa chữa những hư hỏng do bản thân gây ra.
- Tôn trọng các quy tắc sinh hoạt chung của cộng đồng nơi thuê nhà.
- Trả lại nhà cho bên cho thuê theo đúng thời gian đã thỏa thuận.
Quyền của bên thuê:
- Nhận nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng.
- Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được tiếp tục thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản
- Được quyền yêu cầu bên cho thuê nhà sửa chữa trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
- Được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015
4. Cam kết giữa các bên
5. Các thỏa thuận khác (nếu có)
6. Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
7. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
8. Chữ ký và ghi rõ họ tên của các bên tham gia, nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu và phải ghi rõ chức vụ của người ký
Tải các mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất hiện nay
Dựa vào nhu cầu thuê hoặc cho thuê, các bạn có thể tải về các mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, đúng chuẩn dưới đây:
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Lưu ý
Thứ nhất: Người thuê phải xác định rõ chủ nhà định thuê. Nếu có thời hạn, người thuê nên kiểm tra các tài liệu pháp lý của người cho thuê kỹ lưỡng để đảm bảo căn nhà định thuê thuộc quyền sở hữu của họ.
Thứ hai: Kiểm tra những điều khoản trong hợp đồng. Người thuê phải đọc kỹ các điều khoản được ghi trong hợp đồng thuê nhà như kỳ hạn thuê nhà, thời điểm bắt đầu và kết thúc, tiền thuê, tiền cọc, điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng,… Một số lưu ý trước ngày kết thúc hợp đồng thuê nhà thì phía cho thuê có cho thuê tiếp hay không, điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng sau thời gian do các bên xảy ra sự cố. Các điều khoản về thủ tục kết thúc hợp đồng như dọn dẹp và trả lại hiện trạng căn nhà như ban đầu,…
Thứ ba: Người thuê cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về căn nhà, không thuộc đối tượng bị thế chấp ngân hàng, tranh chấp,…
Kết luận
Mẫu hợp đồng thuê nhà là một trong những hợp đồng dân sự thông dụng, được sử dụng phổ biến hiện nay. Hy vọng những thông tin hữu ích mà Việc Làm 24h chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ các quy định và các mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất hiện nay.
Xem thêm: Ở trọ có cần đăng ký tạm trú không? Cập nhật mẫu đăng ký tạm trú mới nhất
